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武漢找店網分享-我有個店鋪要轉手，該收多少轉讓費？找店網帶你解讀

發布時間：今日 發布人：找店網 閱讀：508

1什么是店鋪轉讓費?
  • 從概念上講，店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下個租戶，并向下個租戶收取的超過應收取房租的費用。
  • 2影響轉讓費的因素是什么？
  • 店鋪轉讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業的潛規則，總結來說，影響轉讓費的因素主要有以下幾點：
  • 1、轉讓方先期支出的裝修費。
  • 2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
  • 3、轉讓方的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
  • 4、轉讓方主觀定價（影響最大的因素）
  • 5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

  • 3轉讓費要怎么定價呢？

  • 關于轉讓費的定價，目前市面上少則幾萬，多則上百萬，并沒有限定的規則，還需要各位老板依實際情況來定。

    不過，找店網這里總結了幾點小建議，可以和大家一起分享。

    1、如果您的店面只經營了1-2年就想轉讓，那么找店網推薦的定價原則是：原接手時付過的轉讓費+后期投入費用+現在的經營情況(經營、客戶、購買力等)+地段升值-損耗費。當然也要看里面有沒有包括剩余的租金，押金。。。

    2、評估轉讓費， 可以按總投資的“累計折舊”遞減10-20%，餐飲行業一般以半年為基數，其他行業看店面整體折損情況而異。

    3、 如果您的急需要店鋪轉讓，可以在電話里和接手方模糊報價或區間報價，讓接手方先來看店，看完店鋪之后再談價格。

    看店過程中的交流對于店鋪定價也至關重要，畢竟很多人還是希望把自己的“愛店”，交到一個和自己趣味相投的人手上的。

    4、 當接手方看完店鋪談轉讓費時，不要著急降低轉讓費，在洽談過程中盡量多體現店鋪的優勢，判斷確定對方有誠意要接手的情況，再給予合理的降價。