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“2009年，我以每平方米3000元的價格在西站附近投資了一個45平方米的商鋪。現(xiàn)在，4年過去了，我的商鋪每年租金為2.6萬元，再有一年，肯定能收回成本。”近日，張先生對記者說，“當(dāng)然，如今這邊的房價也在每平方米8000元左右，商鋪的價值也增值了。” 與新建商品住宅相比，蘭州商鋪投資市場則顯得低調(diào)一些。但是，在低調(diào)的背后，卻是供需兩旺的市場態(tài)勢。近日，記者從房管部門獲悉，2013年上半年，我市房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售項目商鋪成交量和供應(yīng)量同比漲幅雙雙超過100%。專家分析認(rèn)為：“商鋪不受房產(chǎn)政策影響，加之現(xiàn)在投資渠道少，自然受到投資者追捧。” 投資商鋪幾家歡樂幾家愁 “如果手頭有富裕的資金，我還會投資商鋪而不是住宅。”市民張先生對投資商鋪有自己的“高見”，“近年來，政府對房地產(chǎn)的諸多政策，實際是針對住宅商品房。比如限購、二手房稅費等，現(xiàn)在，還有正在討論中的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等，都讓想投資商品住宅樓的人們望而卻步。但是，商鋪卻沒有限購政策。” 原來，4年前，張先生在西站購置了一個45平方米的商鋪，當(dāng)時的房價每平方米只有3000元，這間商鋪的總價不超過14萬元。首先，現(xiàn)在西站商 圈的房價平均在8000元/平方米，張先生的這個商鋪自身的價值已漲至36萬元左右；其次，這個商鋪每年的租金是2.6萬元，4年的房租收入最少有10萬元，再有一年，張先生的投資就可以收回成本了。“這樣算來，我的投資年收益率在20%。這個收益率相當(dāng)高！” 相對于張先生投資成功的喜悅心情，在張掖路投資商鋪的姜小姐卻略顯郁悶。7年前，姜小姐在張掖路上投資了一家商場的鋪面，當(dāng)時投入50多萬元購買了一間面積22平方米的商鋪，但對于這次投資，姜小姐卻認(rèn)為“并不成功”。 姜小姐告訴記者：“最初的想法是，這個地段無論是出租還是自己經(jīng)營都會有不錯的收益，可后來發(fā)現(xiàn)根本不是這樣。”商鋪第一年租給別人做女裝，當(dāng)時一個月的租金是1800元，但是在隨后的幾年中，這個商場一直沒有完全啟動起來。因為人氣凋敝，姜小姐也打消了自己做店鋪的想法，“因為商鋪不好租，錢又不多，我懶得操心就把商鋪又回租給商場，一個月租金兩千多一些，現(xiàn)在想想，這50萬投資的收益和最初的預(yù)期相差的太遠(yuǎn)，還是有些后悔。” 繁華地段商鋪租金高且一鋪難求 永昌路在西關(guān)商圈的地位舉足輕重，是蘭州名副其實的“不夜街”。用白天的熱鬧、夜晚火爆來形容永昌路最合適不過，借著四通八達(dá)的交通條件，西關(guān)十字和張掖路步行街的人流、林立的商鋪和熱鬧的夜市，永昌路棲身商圈黃金地段，臨街商鋪租金價位高，并且很少有空檔。 記者在采訪時注意到，雖然一些店鋪也會更換老板，但永昌路上很少見到轉(zhuǎn)租出租的廣告信息。許小姐最近準(zhǔn)備和朋友一起做女裝生意，跑了天馬、萬隆、匯勝、皇后大道幾家商場，發(fā)現(xiàn)僅僅是選鋪面，就讓初次做生意的她十分頭痛。“就我個人感覺而言，這幾家最好的還是匯勝，但是轉(zhuǎn)讓費實在是太高。一個好一點的鋪面，20多平方米，盤下來要將近27萬，其他的價格雖然稍低，但是明顯人流量不如匯勝。”許小姐又咨詢了附近幾家店鋪的價格，大小差不多，一年房租都在五六萬。許小姐說，選擇好的商城一次性投入實在太高，而且也不保證穩(wěn)賺不虧，而選擇稍遜色的商城也害怕因為人流不足被拖累。 記者走訪東部商圈的多家商城了解到，在此一帶的商鋪租費平均每平方米在1萬到1.5萬元。記者以準(zhǔn)備開店的身份打聽鋪面，在東部某商城辦公室得知，現(xiàn)商城內(nèi)鋪面已全部出租完畢，要想開店先登記預(yù)約。辦公室工作人員介紹：“現(xiàn)在商城里的鋪面都是一鋪一價，就2樓的商鋪來說，15平方米一年租費20多萬元。”記者粗略計算了一下，此地一平米年租的費用與市中心商圈的商鋪年租費相比，便宜近三倍左右，這也是不少小店老板為降低投入成本，寧愿“擠破頭”在此地段尋求商機的原因之一。以上摘自網(wǎng)絡(luò)